Úvěry ze stavebního spoření

Úvěry ze stavebního spoření jsou všeobecně nejznámějším úvěrovým produktem pro financování koupě nebo rekonstrukce.
Stavební spořitelny rozlišují dva druhy úvěrů ze stavebního spoření – „úvěr ze stavebního spoření“ anebo  tzv. „meziúvěr“ nebo „překlenovací úvěr“ 
Toto rozdělení vychází ze 3 základních parametrů, které stavební spořitelna posuzuje ve chvíli, kdy si klient žádá o úvěr. Podle těchto základních parametrů následně stavební spořitelna rozhoduje, jaký typ úvěru klientovi poskytne.

Základní kritéria pro poskytnutí úvěru ze stavebního spoření jsou tato:

1.	doba spoření:	min. 2 roky
2.	hodnotící číslo (bodové ohodnocení):	v závislosti od konkrétní spořitelny
3.	poměr naspořených prostředků k cílové částce:	cca 40%

Pokud klient výše uvedené parametry splňuje, stavební spořitelna mu poskytne úvěr ze stavebního spoření.
Pokud klient kterýkoli z výše uvedených parametrů nesplňuje, stavební spořitelna mu poskytne tzv. „meziúvěr“ nebo „překlenovací úvěr“.

Lze říci, že základní rozdíl mezi „úvěrem ze stavebního spoření“ a „meziúvěrem“ je následující:

1. při splácení „úvěru ze stavebního spoření“ klient platí úroky pouze z rozdílu mezi cílovou částkou a naspořenými, resp. splacenými prostředky (anuitní princip).
2. při splácení „meziúvěru“ klient platí tzv. „meziúvěrové“ úroky, což jsou úroky z celé cílové částky bez ohledu na to, kolik má již naspořeno vlastních prostředků.

Stavební spořitelny často lákají klienty na skutečně nízké úrokové sazby. Velice často jsou to však úrokové sazby „meziúvěru“. Není proto výjimkou, když se na první pohled výhodná úroková sazba ukáže nevýhodnou v porovnání např. s úrokovou sazbou u hypotečního úvěru.